Перераспределение земельных участков, которые находятся в частной собственности

Перед участниками перераспределения земельных участков традиционно возникает много вопросов. Самые популярные моменты, посвященные разделу, продаже и покупке не всегда раскрыты подробно в открытых источниках или представленная информация не соответствует действительности.

Основные особенности перераспределения земельных участков. Когда процедура невозможна

Участки не прошли процедуру межевания. Поэтому в первую очередь перед перераспределением земельных участков их необходимо отмежевать. Если сроки оформления не критичны, то можно дополнительно заказать межевой план в Росреестре.
Если одна из сторон не согласна с планом сделки или имеет претензии. Согласно незыблемому правилу, положительного решения можно достичь только с полного согласия всех сторон-участников. При этом несогласная сторона имеет полное право обратиться в суд.
Если участки не соответствуют требованиям ПЗЗ по предельно допустимой площади. Она не должна выходить за установленный максимальный и минимальный параметры.
Если на земле находится объект недвижимости, который оформлен и построен на ней в установленном законом порядке. Это может быть коттедж, дача или прочие постройки.

Практические советы по оформлению

Сверьте границы земельных участков. Физически действующие границы должны совпадать с теми, что указаны в границах по кадастру. Это необходимо, чтобы исключить возможность наличия ошибок межевания в прошлом. Если они есть, то с процессом перераспределения могут возникнуть серьезные проблемы.

Обязательно получение письменного согласия от всех участников сделки. Устные договоренности не имеют юридической силы. Если кто-то из владельцев не может сделать это лично, ему необходимо оформить доверенность.

Составьте схему. На ней указываются границы сформированных земельных участков. Участники межевания прикладывают к схеме свое соглашение и принадлежность владельцев к конкретному участку.

Убедитесь в доступности участков земли. Каждый из них должен быть доступен для подхода или подъезда, используя общедоступную территорию, включающую дороги и прочие подъездные пути.

Убедитесь в точности составления схемы. Согласно требованиям, погрешность не должна превышать 0,1 метра. Если предыдущая процедура межевания происходила с более высокой точностью, то текущий план потребует дополнительного уточнения.

Процесс перераспределения земельных участков

Если все вышеупомянутые требования были выполнены и ничего не мешает дальнейшим действиям, можно приступить к процессу перераспределения. Общий порядок следующий:

Кадастровый инженер должен лично посетить и осмотреть предмет сделки. Свою схему он может составить повторно или использовать уже существующий проект межевания. При этом желательно присутствовать всем собственникам, чьи объекты находятся в стадии перераспределения.
По составленной схеме кадастровый инженер готовит план межевания границ участка. После составления электронная копия раздается каждому из собственников. К ним прилагаются координаты участков, согласие собственников, согласованная схема и заключение самого инженера. Одна копия документов отправляется в Росреестр. Можно заказать услугу "под ключ" в кадастровой компании. В этом случае всю процедуру будет осуществлять инженер.
После проведения сделки желательно заказать выписку из ЕГРН и копию межевого плана. Наличие их в собственности не обязательно, но может потребоваться, если вы захотите в будущем продать участок.
Самое важное, что следует помнить в данном случае: при подписании всех документов тщательно делайте сверку. Перед тем как заключить договор, тщательно сверяйте границы участков в плане и по факту, а также площадь и расположение участков. Обжаловать полученные ошибки в будущем не получится.