24.06.2022

Цены на новостройки массового сегмента начинают падать


Ввиду нестабильной ситуации на рынке недвижимости, аналитики не могут дать точных прогнозов касаемо цен на новостройки массового сектора в ближайшем будущем. Тем не менее обратимся к цифрам. Специалисты агентства недвижимости «Метриум» собрали данные и отобразили динамику цен на новостройки массового сектора с 2020 по 2022гг. График показывает, что за последний месяц стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом и комфорт-класса сократилась на 4 тысяч рублей (в апреле 2022г. – 286 тыс. руб./ кв.м., в мае 2022 г. -  282 тыс. руб/ кв. м.).

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru

--------------------------------------------------------------------------------------------------

За последние 2 года подобный спад наблюдался трижды. Первый раз это произошло в июне 2020года, когда стоимость 1 кв. м. сократилась на 3.2% составила 182 тыс. рублей. В июле того же года снова была отмечена отрицательная динамика, и цена снизилась еще на 1 тыс. рублей (181 тыс. руб. за 1 кв.м.). Третий спад наблюдался в ноябре 2021 года. Данный показатель упал на 0.4% и составил 261 тыс. руб. за 1 кв.м. против октябрьского 262 тыс. руб/кв.м. В остальные периоды наблюдался постепенный рост цен. Наиболее резкий скачок цен был отмечен в феврале текущего года, когда стоимость квадратного метра выросла 14 тыс. рублей, составив 281 тыс. рублей против январского показателя на уровне 267 тыс. руб./ кв.м (+4.9%).

Средняя стоимость квартир массового сектора также претерпела изменения. За прошедший месяц она выросла незначительно и составила порядка 13.5 млн рублей. Положительная динамика наблюдалась только у четырехкомнатных квартир. Прирост составил 3.4%, средняя стоимость – 29 млн рублей. Отрицательную динамику испытали все остальные виды квартир. Так, студии снизились в цене на 1.4% и составили в среднем 8.5 млн рублей. Однокомнатные и двухкомнатные -1.1 и -1.2%, соответственно (11.5 млн. рублей и 16.1 млн рублей). Трехкомнатные квартиры – 3.7% (21 млн рублей).

Динамика цен отличилась в разных округах Москвы. Больше всего отрицательную динамику испытал Центральный округ Москвы. Стоимость 1 квадратного метра сократилась в среднем на 11% и составила 505 тыс. руб/кв.м. В Юго-восточном и Северо-восточном округах за прошедший месяц стоимость квадратного метра снизилась до 271 тыс. рублей и 292 тысяч рублей за 1 кв.м. А в Юго-западном округе данный показатель наоборот увеличился на 7.7%. В других районах Москвы наблюдается незначительное колебание цены (от 0.3 до 1.3%).

Согласно статистическим данным компании «Метриум», уже реализованы около 40% объектов эконом и комфорт-класса, готовящихся к сдаче в текущем году. В Новой Москве количество новостроек массового сектора на этапе предсдачи составляет 45%, а в границах Старой Москвы - 37%.






Яндекс.Метрика